不動産購入の流れを7つのステップで解説｜物件見学から引渡しまで | 札幌市の不動産のことなら中古住宅専門店イエスタ

2026-11-02不動産購入の流れを7つのステップで解説｜物件見学から引渡しまで

不動産購入の流れを7つのステップで解説｜物件見学から引渡しまで
 

「マイホームを購入したいけれど、何から始めればいいの？」

不動産の購入を考え始めると、物件探しや住宅ローン、契約手続きなど、わからないことがたくさん出てくるのではないでしょうか。

中古住宅の購入では、物件選びだけでなく、資金計画や契約、引渡しまでの流れを把握しておくことが大切です。

今回は、初めてマイホームを購入する方にもわかりやすいように、物件見学から引渡しまでの基本的な流れを7つのステップでご紹介します。
 

STEP 1　物件を見学する

まずは、希望するエリアや予算、間取りなどの条件に合う物件を探し、実際に見学します。

写真だけではわかりにくい日当たりや室内の状態、周辺環境、生活のしやすさなどを確認しましょう。

中古住宅の場合は、建物の状態や設備、修繕が必要になりそうな箇所などもチェックしておくと安心です。
 

STEP 2　購入を申し込む

購入したい物件が決まったら、購入申込書（買付証明書など）を記入し、購入の意思を伝えます。

購入希望価格や契約・引渡しの希望時期などを提示し、売主様との条件調整を進めていきます。

購入申込みの段階では、希望条件がすべて確定するわけではありません。契約に向けて、条件を一つずつ確認していきましょう。
 

STEP 3　住宅ローンの事前審査を受ける

住宅ローンを利用する場合は、金融機関の事前審査を受けます。

年収や勤務状況、借入状況などをもとに、住宅ローンを利用できる見込みや借入可能額を確認します。

物件価格だけでなく、諸費用や購入後の生活費も考慮し、無理のない資金計画を立てることが大切です。
 

STEP 4　売買契約を締結する

売主様と購入条件がまとまったら、重要事項説明を受け、売買契約を締結します。

物件の内容や取引条件、契約解除に関する事項などを確認し、納得したうえで契約を進めましょう。

契約時には、取り決めに応じて手付金を支払います。契約内容を十分に理解しておくことが大切です。
 

STEP 5　住宅ローンの本審査を受ける

売買契約後は、住宅ローンの正式な審査を受けます。

事前審査を通過していても、本審査で必ず承認されるとは限りません。金融機関から求められる書類を準備し、手続きを進めていきます。

本審査の結果や融資条件を確認し、決済に向けた準備を進めましょう。
 

STEP 6　住宅ローンの金銭消費貸借契約を結ぶ

住宅ローンの本審査が承認されたら、金融機関と金銭消費貸借契約（金消契約）を締結します。

これは、金融機関からお金を借りるための正式な契約です。

決済日や融資実行日を確認し、必要書類の準備や金融機関との手続きを進めます。
 

STEP 7　決済・引渡し

いよいよ最後のステップです。

決済日に住宅ローンの融資が実行される場合は、その資金などを使って売買代金の残額を支払います。あわせて、登記手続きや鍵の受領などを行います。

必要な手続きが完了し、物件の引渡しを受けたら、購入の取引は完了です。

引越しやライフラインの手続きなど、新生活に向けた準備も進めていきましょう。
 

マイホーム購入は、事前の資金計画が大切です

不動産の購入は、物件価格だけでなく、諸費用や住宅ローンの返済、購入後の維持費なども考えて計画することが大切です。

また、物件によって建物の状態や必要な手続きも異なります。気になることは早めに確認し、一つずつ納得しながら進めていきましょう。

中古住宅専門店イエスタでは、物件探しから購入に関するご相談まで、お客様のご希望に合わせてサポートいたします。
マイホームの購入をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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